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房探来了|13.5万!济南一市民购房被索要高额团购

齐鲁网·闪电新闻11月20日讯(记者 唐福晨)购房时假如被要求交纳“团购办事费“,你会交吗?一样平常置业顾问会做出解释,交了团购办事费,房价会有优惠。也恰是由于斟酌这一点,很多购房者在总房款之外,额外又交纳了一笔钱。但假如这笔钱是13.5万呢?济南市夷易近宋女士购房时就被索要高额团购办事费,按照宋女士的说法,这笔钱照样在她签订完《商品房认购书》、交纳定金和部分首付款后,忽然要求支付的,这让她无法吸收。

签完《商品房认购书》之后 忽然冒出13.5万“团购办事费”

今年6月尾,济南市夷易近宋女士看中了奥体·金茂府小区(刘智远城中村子改造项目A-2地块房地产开拓项目一期)一套房源,该项目由济南银丰鸿福置业有限公司开拓扶植,位于凤凰路与长岭山南路交汇处东北侧。6月30日,宋女士交纳10万元定金,7月27日,又交纳了20万元首付款,并和济南银丰鸿福置业有限公司签订了《商品房认购书》。按照《商品房认购书》约定,宋女士所购房源按照23222元/平方计价,总房款为333.7万元。

在宋女士筹集残剩首付款时,置业顾问王女士给宋女士算了一下应交款项,并给宋女士发来微信,从截图上来看,该处房源成交价忽然变成347.2万元,除了总房款333.7万元,又多出来13.5万元的“团购办事费”。置业顾问奉告宋女士,“交不上团购办事费,没法按团购价格走。9月尾不交齐首付款,系统里成交价自动调回到2.65万的单价”。恰是这13.5万元的“团购办事费”让宋女士无法吸收,“在签《商品房认购书》的时刻,之前的置业顾问没有奉告我有团购费,而且,《商品房认购书》里也没有提到团购办事费,不给我一个说法,这13.5万,我肯定不会交。”宋女士说,”不解释清楚,我就退房”。

置业顾问离职 贩卖经理准许退款

置业顾问王女士说,只有交了13.5万元的团购办事费,宋女士才能享受到购房优惠。“原价382多万,交了团购办事费,能省30多万呢。”那这团购办事费为什么要收呢?置业顾问王女士给出的解释是,“团购办事费是基于卖方想尽快回笼资金去化产品,买方想获得这个优惠,然则买方资金不敷,卖方就引进第三方平台垫资,同时拿出一部分钱作为第三方平台的办事费。”

按照置业顾问王女士的说法,13.5万元交给第三方平台公司“好屋”。据好屋官方网站先容,好屋创立于 2012 年,总部位于上海,是海内领先的专注房地产互联网的共享经纪办事平台。好屋汇聚了多家品牌开拓商运送的优质房源、专业经纪机构的共享房产数据、平台经纪人(包括社会经纪人和专业经纪人)的数据和专业办事。闪电新闻记者从好屋官网上看到,济南新居版块只上线了13个楼盘,此中就包括奥体·金茂府。

11月20日,闪电新闻记者和宋女士一路来到奥体·金茂府售楼处,贩卖经理王女士说,刘智远城中村子改造项目A-2地块房地产开拓项目一期实际由中国金茂操盘,最初给宋女士先容房源的置业顾问已经离职。王经理说,宋女士的第一个置业顾问奉告她,卖房时已经将要收取的团购办事费见告了王女士,不过,该置业顾问已经离职,现在无从考证。后来经手的置业顾问王女士被调到其余案场,今朝,宋女士的退款问题由王经理认真。王经理表示,“现在,公司已经准许给宋女士退款,不过,前段光阴,申请递交上去后,被上级引导打了回来,现在已经按照要求,从新提议了申请,估计这个月尾退款就会下来。”

济南住建局:买卖营业按照《商品房认购书》约定价款 高额团购办事费可以不用交

“团购办事费”该不该收呢?针对这一问题,闪电新闻记者之前做过查询造访。假如住房租赁中介机构代理新居营业,今朝行业内普遍的做法是,中介在保举新居时,一旦购房者乐意购房,中介不收取购房者任何用度,“我们帮开拓商扩展了渠道,开拓商给我们返必然的渠道用度,我们不会将人力资源转嫁到购房者身上。”济南一家中介机构事情职员奉告闪电新闻记者。

按照宋女士的说法,当时她是自然到访售楼处,在签订《商品房认购书》后,置业顾问才提出要收取团购办事费。这种情形下,“团购办事费”该不该收取呢?闪电新闻记者咨询济南市住房和城乡扶植局房地产市场监管处,事情职员说,从今朝的济南房地产贩卖市场来看,有的开拓商采纳一种分销渠道模式,会在总房款之外,收取团购办事费。假如开拓商取得了预售证,司法上没有禁止。但宋女士碰到的问题是已经和开拓企业签订了《商品房认购书》,“《商品房认购书》上没有团购办事费的约定,双方应该按照约定的房价款进行买卖营业。”

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